Оценка недвижимого имущества

Оценка - это особый вид деятельности, целью которого является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Стоимость может определяться как рыночный показатель, а также согласно определенным критериям.

Правовые аспекты осуществления оценки

Деятельность специалиста в области оценки различных объектов собственности лежит в поле общей экспертной деятельности и регулируется законодательством, опираясь на Федеральный закон от 29 июня 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

 Также все специалисты оценочной профессии в своей работе руководствуются тремя Федеральными стандартами оценки (ФСО), утвержденными Минэкономразвития России, и предъявляющими правовые требования к порядку осуществления оценочных действий:

• «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».
• «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
• «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

Кроме того свой регламент существует еще и в саморегулируемых организациях оценщиков (СРОО) – некоммерческих организациях, которые контролируют и регулируют деятельность специалистов оценочной сферы – своих членов. А поскольку каждый оценщик должен являться членом кокой-то одной СРОО (иначе, согласно закону «Об оценочной деятельности», он не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность), то соблюдение таких устанавливаемых дополнительно правил становится еще одним правовым требованием к субъектам оценочной деятельности.

Особенности процедуры оценки недвижимости:

Оценка жилой недвижимости необходима в разных ситуациях, таких как:

1. продажа квартиры или дома;

2. оформление кредита под залог жилья;

3. страхование помещения, при этом его размер, качество значительно влияют на сумму вкладов и возможного возмещения;

4. судебные разбирательства, затрагивающие вопросы владения;

5. оформление дарственной, наследства;

6. внесение объекта в список капитала организации.

Анализ в нашей Компании проводиться опытными оценщиками, процессе стоит учитываются массу факторов:

• район расположения (центр, периферия города, пригород);

• тип застройки (отдельно стоящий дом, многоэтажное здание, ЖК);

• отсутствие/наличие и уровень внутренней отделки;

• транспортная инфраструктура, расстояние до ближайших остановок;

• этажность дома, этаж самой квартиры;

• обустроенность прилегающей территории, наличие полезных для жильцов объектов (аптеки, магазины, спортивные, детские площадки);

• экологичность района;

• особенности рынка недвижимости на этот момент.

Необходимые документы для проведения исследования:

при оформлении кредита или закладной: 

• акт приема-передачи, паспорт заявителя, 

• ДДУ или ЖСК (договоры на участие в строительстве, строительном кооперативе), 

• план этажа;

для продажи, иных сделок: 

• выписка из Единого госреестра недвижимости, либо 

• свидетельство о праве собственности вкупе с кадастровым паспортом на объект;

• паспорт покупателя;

 для дома: 

• выписка из реестра, или 

• свидетельство о праве собственности с кадастровым паспортом на землю вокруг здания и на сам дом, 

• техпаспорт на строение, 

• паспорт заказчика.

Оценка ущерба от пожара (залива)

Обратившись к нам, клиенты получают комплексную, объективную оценку жилья в течение нескольких дней. 

Звоните, качество и быстроту гарантируем!