Оценка недвижимого имущества
Оценка - это особый вид деятельности, целью которого является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Стоимость может определяться как рыночный показатель, а также согласно определенным критериям.
Правовые аспекты осуществления оценки
Деятельность специалиста в области оценки различных объектов собственности лежит в поле общей экспертной деятельности и регулируется законодательством, опираясь на Федеральный закон от 29 июня 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).
Также все специалисты оценочной профессии в своей работе руководствуются тремя Федеральными стандартами оценки (ФСО), утвержденными Минэкономразвития России, и предъявляющими правовые требования к порядку осуществления оценочных действий:
- «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».
- «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
- «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».
Кроме того свой регламент существует еще и в саморегулируемых организациях оценщиков (СРОО) – некоммерческих организациях, которые контролируют и регулируют деятельность специалистов оценочной сферы – своих членов. А поскольку каждый оценщик должен являться членом кокой-то одной СРОО (иначе, согласно закону «Об оценочной деятельности», он не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность), то соблюдение таких устанавливаемых дополнительно правил становится еще одним правовым требованием к субъектам оценочной деятельности.
Особенности процедуры оценки недвижимости:
Оценка жилой недвижимости необходима в разных ситуациях, таких как:
-
продажа квартиры или дома;
-
оформление кредита под залог жилья;
-
страхование помещения, при этом его размер, качество значительно влияют на сумму вкладов и возможного возмещения;
- судебные разбирательства, затрагивающие вопросы владения;
-
оформление дарственной, наследства;
-
внесение объекта в список капитала организации.
Анализ в нашей Компании проводиться опытными оценщиками, процессе стоит учитываются массу факторов:
-
район расположения (центр, периферия города, пригород);
-
тип застройки (отдельно стоящий дом, многоэтажное здание, ЖК);
-
отсутствие/наличие и уровень внутренней отделки;
-
транспортная инфраструктура, расстояние до ближайших остановок;
-
этажность дома, этаж самой квартиры;
-
обустроенность прилегающей территории, наличие полезных для жильцов объектов (аптеки, магазины, спортивные, детские площадки);
-
экологичность района;
-
особенности рынка недвижимости на этот момент.
Необходимые документы для проведения исследования:
при оформлении кредита или закладной:
-
акт приема-передачи, паспорт заявителя,
-
ДДУ или ЖСК (договоры на участие в строительстве, строительном кооперативе),
-
план этажа;
для продажи, иных сделок:
-
выписка из Единого госреестра недвижимости, либо
-
свидетельство о праве собственности вкупе с кадастровым паспортом на объект;
-
паспорт покупателя;
для дома:
-
выписка из реестра, или
-
свидетельство о праве собственности с кадастровым паспортом на землю вокруг здания и на сам дом,
-
техпаспорт на строение,
-
паспорт заказчика.
Оценка ущерба от пожара (залива)
Квалификация оценщиков нашей Компании подтверждается документами, о получении профессионального образования (Дипломом), Свидетельством о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков, Квалификационным аттестатом по соответствующему направлению оценочной деятельности и Полисом страхования профессиональной ответственности.
Обратившись к нам, клиенты получают комплексную, объективную оценку жилья в течение нескольких дней.
Звоните, качество и быстроту гарантируем!